青年城邦开发商交房未出示《住宅质量保证书》等材料,律师称属违规

11月24日,市民李先生向本报反映,他在潍城区鸢都新城小区三期青年城邦买了房,按约定本该在2012年12月31日交付,可直到2013年10月份,开发商才通知交房,只出示了由楼盘设计、建设、监理等单位盖章的《住宅工程质量分户验收表》复印件,未按规定出示《住宅质量保证书》等材料。对此,律师称属于违规交付。

现场　消防设施不齐全无法使用

24日,记者来到位于潍城区北宫西街与友爱路交叉口的鸢都新城小区三期青年城邦。李先生告诉记者,青年城邦主要是63号楼、64号楼和65号楼等高层住宅,开发商是潍坊大昌投资有限公司。谈及自己买的新房,李先生牢骚满腹。

记者来到64号楼二单元二楼,打开楼道内的消防栓箱发现,里面没有水带和水枪,消防栓箱下方写有“灭火器”字样的箱子里空空如也。记者留意到,此处消防栓上连阀门都没有,根本无法使用。记者又走访了其他楼层和单元,发现情况也是如此。

“眼下是冬季,天气干燥,消防栓不能用,一旦发生火灾后果不堪设想。”李先生说,除此之外,从去年年底领到新房钥匙到现在,电梯一直没有张贴安全检验合格证,并且多次出现故障,有几次业主被困在里面,这让业主们担忧不已。

“我们已经入住这么长时间,一直没通有线电视,很多配套未到位。”一位业主抱怨道。

业主　“验收表”内容与实际不符

李先生说,按照购房合同他买的房子应该在2012年12月31日交付,可直到2013年10月份,他才接到开发商的交房通知,并且当时房子还存在未装窗户、墙体有裂缝等问题。

据一些业主介绍,交房当天,潍坊大昌投资有限公司http://wf.zhuangyi.com/的工作人员没有按规定向业主出示相关材料。“交房时,开发商应当向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等材料,可大昌投资只在门上贴了一张由楼盘设计、建设、监理等单位盖章的《住宅工程质量分户验收表》复印件。”李先生气愤地说。

一些业主因着急入住,无奈领了钥匙,开发商表示正式交房是在2013年年底,至于逾期违约金一直没给出一个合理的说法。

63号楼业主王先生向记者出示了一张《住宅工程质量分户验收表》。记者看到,“公共部分”一栏中,写明“干粉灭火器2个”,这显然与实际不符。

开发商　已提交验收申请

“今年8月份,潍城区建筑工程质量监督站的工作人员前来协调,后来开发商找人打扫了卫生,现在开发商称已把房子转交给物业,一直未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,没有这些基本材料,估计房产证难办。”李先生说。

对于消防验收问题,青年城邦售楼处一名工作人员表示,开发商已上报工程竣工消防验收申请,具体验收时间尚不能确定。当被问及逾期交房违约金时,该工作人员表示,由于购房契税还没交,房屋面积实测也未开始,届时会与违约金一起结算,多退少补。

对于电梯没有张贴安全检验合格证的问题,物业工作人员表示,电梯问题需要问开发商,他们对此不知情。然而,售楼处工作人员却表示,电梯已交接给物业,相关证件都给了物业。

对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,开发商交房时必须出具由政府职能部门发放的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格的有关证明。开发商出具的由该楼盘设计、建设、监理等单位签发的单方验收合格证明不具备法律效力,属于违规交付,开发商应受到相应的处罚。